Guía original · Lista 2026

Lista de documentos: compra México → The Woodlands

Lista práctica, por etapas, de documentos y confirmaciones que suelen pedir prestamistas, title companies y brokers a compradores que viven en México al adquirir vivienda en The Woodlands / Texas — basada en nuestro flujo de corretaje, no en una encuesta ni en un tamaño de muestra inventado.

Publicado 2026-07-24 · Revisado por Suzie Castillo, Fundadora y Broker · CIPS · HAR / NAR / AMPI · Citar como: Global Collective Real Estate, “Lista de documentos: compra México → The Woodlands” (2026).

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Esta lista es un producto original de Global Collective. Describe documentos que suelen solicitar prestamistas, title y brokers. Los requisitos varían según contado vs crédito, entidad titular y políticas de title. No es asesoría legal, fiscal, migratoria ni crediticia.

Cita sugerida: Global Collective Real Estate. (2026). Lista de documentos: compra México → The Woodlands. https://www.globalcollectivere.com/es/lista-documentos-compra-mexico-woodlands/

Etapa 1 — Identidad y contacto

Identificación oficial con foto (pasaporte es común en compradores transfronterizos)
Correo y teléfono alcanzables desde México y EE. UU.
Nombre legal completo como debe aparecer en el título (y co-compradores)
Forma de tenencia prevista: persona(s), fideicomiso o entidad (confirme con abogado antes de abrir escrow)

Etapa 2 — Fondos y ruta de financiamiento

Contado / proof of funds

Estados de cuenta o carta bancaria con fondos disponibles (el formato lo define title/prestamista)
Narrativa de origen de fondos si compliance lo solicita
Plan de wire: qué banco enviará earnest money y fondos de cierre

Financiamiento (si aplica)

Carta de preaprobación de un prestamista que trabaje con no residentes / rutas ITIN cuando corresponda
Identificación fiscal que pida el prestamista (SSN o ITIN — ver guía IRS TIN)
Documentos de ingresos, empleo y activos que el prestamista liste por escrito

La lista del prestamista manda. Los brokers no underwritean créditos.

Etapa 3 — Oferta y paquete contractual de Texas

Acuerdo de representación con un broker con licencia en Texas
Oferta en formularios TREC / Texas REALTORS® según use su broker
Instrucciones de earnest money de la title/escrow nombrada
Calendario del option period y contactos de inspección

Etapa 4 — Documentos de diligencia

Paquete de disclosure del vendedor y certificados HOA/condo cuando apliquen
Survey / affidavit T-47 según contrato y title
Informe(s) de inspección independientes en el option period cuando se negocie
Diligencia de inundación vía mapas FEMA y cotizaciones de seguro cuando corresponda
Estimados de predial y HOA/MUD desde materiales del condado/HOA (verifique cifras actuales)

Etapa 5 — Título, seguros y cierre

Revisión del title commitment (excepciones y requisitos)
Binder de seguro de vivienda; inundación si se exige o se elige
Revisión de closing disclosure / settlement con prestamista y title
Antifraude de wire: llame a title con un teléfono verificado de forma independiente
Cierre remoto si viajar es limitado: firma electrónica, notarización remota donde se permita, o poder notarial aceptado por title
Conciencia FIRPTA para una venta futura si es “foreign person” bajo reglas del IRS (planifique con contador; no es requisito para comprar)

Contexto regulatorio a confirmar con abogado

SB 17 de Texas y reglas de adquisición extranjera pueden afectar a ciertos compradores y tipos de propiedad. México no se describe aquí como país restringido según materiales públicos del FAQ de Texas REALTORS® (orientación de países designados, ago. 2025). Confirme el estatus actual con abogado calificado en Texas.

Fuentes primarias

Global Collective Real Estate ofrece servicios de corretaje inmobiliario. Esta lista es información general — no cotización de crédito, avalúo, ni asesoría fiscal, de seguros, legal, migratoria o de inversión. Los requisitos documentales los fijan prestamistas, title y abogados en cada operación.

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